{"id":43169,"date":"2025-04-27T06:00:00","date_gmt":"2025-04-27T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/?p=43169"},"modified":"2025-05-01T12:57:13","modified_gmt":"2025-05-01T10:57:13","slug":"buwog-und-co-genossenschafts-privatisierungen-sind-anhaltender-wohnpolitischer-skandal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/2025\/04\/27\/buwog-und-co-genossenschafts-privatisierungen-sind-anhaltender-wohnpolitischer-skandal\/","title":{"rendered":"BUWOG und Co: Genossen\u00adschafts-Privatisie\u00adrungen sind anhaltender wohn\u00adpolitischer Skandal!"},"content":{"rendered":"\n<ul id=\"linkboxul-2847161\" class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die gemeinn\u00fctzige Wohnungswirtschaft ist eine tragende S\u00e4ule der Wohnpolitik in \u00d6sterreich. Privatisierungen in diesem Sektor haben langfristig negative Folgen. Was einst g\u00fcnstiger sozialer Wohnraum war, verwandelt sich in ein lukratives Spekulationsobjekt. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/05\/Wohnungen_Fenster-blau-180.jpg?ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"271\" height=\"180\" data-attachment-id=\"43174\" data-permalink=\"https:\/\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/2025\/04\/27\/buwog-und-co-genossenschafts-privatisierungen-sind-anhaltender-wohnpolitischer-skandal\/wohnungen_fenster-blau-180\/\" data-orig-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/05\/Wohnungen_Fenster-blau-180.jpg?fit=271%2C180&amp;ssl=1\" data-orig-size=\"271,180\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"BUWOG_Fenster-blau-180\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/05\/Wohnungen_Fenster-blau-180.jpg?fit=271%2C180&amp;ssl=1\" data-large-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/05\/Wohnungen_Fenster-blau-180.jpg?fit=271%2C180&amp;ssl=1\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/05\/Wohnungen_Fenster-blau-180.jpg?resize=271%2C180&#038;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-43174\" style=\"width:257px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Mieten schie\u00dfen in die H\u00f6he, befristete Mietverh\u00e4ltnisse ziehen ein \u2013 die Mieter:innen wissen nicht, ob die teureren Mieten \u00fcberhaupt zul\u00e4ssig sind. Der Grund: Vermieter:innen umgehen h\u00e4ufig die gesetzlichen Regeln f\u00fcr g\u00fcnstigen Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gesetzliche Gemeinn\u00fctzigkeitsregeln in der Praxis ignoriert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Paradebeispiel f\u00fcr Privatisierungen von gemeinn\u00fctzigen Bauvereinigungen und ihren Wohnungen sind die ehemaligen Wohnungsgesellschaften des Bundes: BUWOG, WAG Linz, ESG Villach und EBS Linz. Im Jahr 2004 hat der Bund diese Gesellschaften und ihre rund 60.000 Wohnungen privatisiert. Der damals zust\u00e4ndige Finanzminister Karl-Heinz Grasser ist aufgrund einer schwereren Straftat dabei mittlerweile rechtskr\u00e4ftig verurteilt. Die Republik hat durch die Privatisierung bekanntlich 961 Millionen Euro eingenommen. Das entspricht nur rund 16.000 Euro pro Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt aber auch andere Varianten der Privatisierung. Zwischen 2012 und 2015 wurde drei weiteren Bauvereinigungen die Gemeinn\u00fctzigkeit entzogen. Ein gewerblicher Eigent\u00fcmer hatte die Kontrolle \u00fcber diese erlangt und den Entzug herbeigef\u00fchrt. Es handelt sich um die Gesellschaften&nbsp;<a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"\" href=\"https:\/\/burgenland.orf.at\/stories\/3147718\/\">GESF\u00d6, Riedenhof und Pannonia<\/a>. Diese hatten seinerzeit mehr als 3.000 Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die ehemals gemeinn\u00fctzigen Wohnbaugesellschaften und vor allem auch die Investor:innen\/Anleger:innen, die solche Wohnungen kaufen, m\u00fcssten nach wie vor \u2013 und auf Lebensdauer der Wohnungen und Geb\u00e4ude \u2013 zu den g\u00fcnstigeren Regeln des Wohnungsgemeinn\u00fctzigkeitsgesetzes (WGG) vermieten. Das hei\u00dft: Die Mieten sind gedeckelt! Nur wenn eine Wohnung direkt von den bereits darin wohnenden Mieter:innen gekauft wird, gibt es davon gewisse Ausnahmen. In der Regel d\u00fcrfen Grundmiete und Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (zusammen derzeit 4,38 Euro pro Quadratmeter) plus Betriebskosten und Umsatzsteuer verlangt werden. In der Praxis wird dieses Gesetz oft ignoriert.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Realit\u00e4t sieht dann anders aus: Wohnungen werden mit satten Aufpreisen ins Eigentum verkauft \u2013 an bisherige Mieter:innen oder sonstige Kaufwillige \u2013 und\/oder dann von den neuen Eigent\u00fcmer:innen zu Wucherpreisen weitervermietet. Unsichere Wohnverh\u00e4ltnisse aufgrund von befristeten Mietverh\u00e4ltnissen und \u00fcberh\u00f6hte Mieten sind an der Tagesordnung \u2013 gro\u00dfteils illegal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ehemalige bundeseigene Wohnungen: zahlreiche Verschlimmerungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine&nbsp;<a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"\" href=\"https:\/\/emedien.arbeiterkammer.at\/viewer\/image\/AC17277311\/\">qualitative Erhebung von wohnbund:consult<\/a>&nbsp;(B\u00fcro f\u00fcr Stadt.Raum.Entwicklung) im Auftrag der AK gibt Einblicke in die Wohnverh\u00e4ltnisse am Beispiel von Grazer und Wiener Bewohner:innen in ehemals bundeseigenen Wohnungen. Die Befragung (Stichprobe 101) ist nicht repr\u00e4sentativ, zeigt aber richtungsweisende Erkenntnisse.<\/p>\n\n\n\n<p>+ Teurer Kaufpreis: Wer die Wohnung gekauft hat, zahlte im langj\u00e4hrigen Durchschnitt \u00fcber 220.000 Euro \u2013 das ist das Vierzehnfache des Privatisierungspreises!<\/p>\n\n\n\n<p>+ Luxusmiete: Wer von Investor:innen\/Anleger:innen eine Wohnung gemietet hat, zahlt eine viel h\u00f6here Miete. Bei einer 61-bis-70-Quadratmeter-Wohnung sind es hier im Durchschnitt rund 1.100 Euro Miete (brutto). Im Vergleich dazu: F\u00fcr die gleiche Wohnung, vermietet durch das Wohnungsunternehmen, zahlen Mieter:innen durchschnittlich rund 590 Euro Miete (brutto). Wenn die Investor:innen\/Anleger:innen zu vermieten beginnen, ist nicht mehr klar und nachvollziehbar, inwiefern das Wohnungsgemeinn\u00fctzigkeitsgesetz mit der g\u00fcnstigeren Miete und den besseren Wohnbedingungen noch anzuwenden ist. Eine klare und nachvollziehbare Anwendung des Wohnungsgemeinn\u00fctzigkeitsgesetzes macht einen gro\u00dfen finanziellen Unterschied.<\/p>\n\n\n\n<p>+ Mehr Befristungen: Mit der Vermietung durch Investor:innen\/Anleger:innen geht regelm\u00e4\u00dfig auch eine Befristung einher.<\/p>\n\n\n\n<p>Walter Rosifka, Lukas Tockner<\/p>\n\n\n\n<p>22. April 2025<\/p>\n\n\n\n<p>Weiterlesen  <a href=\"https:\/\/www.awblog.at\/Soziales\/Genossenschafts-Privatisierungen\">A&amp;W-Blog | BUWOG und Co: Genossenschafts-Privatisierungen sind anhaltender wohnpolitischer Skandal!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die gemeinn\u00fctzige Wohnungswirtschaft ist eine tragende S\u00e4ule der Wohnpolitik in \u00d6sterreich. Privatisierungen in diesem Sektor haben langfristig negative Folgen. 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