{"id":42947,"date":"2025-03-30T06:00:00","date_gmt":"2025-03-30T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/?p=42947"},"modified":"2025-04-04T07:54:30","modified_gmt":"2025-04-04T05:54:30","slug":"genossenschafts-privatisierungen-teure-mieten-unsichere-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brblog.gewerkschaften-online.at\/ueber45\/2025\/03\/30\/genossenschafts-privatisierungen-teure-mieten-unsichere-zukunft\/","title":{"rendered":"Genossenschafts-Privatisierungen \u2013 teure Mieten, unsichere Zukunft!"},"content":{"rendered":"\n

Nach der Privatisierung von Genossenschaftswohnungen steigen Mieten oft drastisch an \u2013 selbst dort, wo eigentlich noch die g\u00fcnstigeren, gemeinn\u00fctzigen Mieten gelten sollten. Auch Mietvertr\u00e4ge sind oft nur mehr befristet. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Die Wohnrechtsexperten\u00a0Walter Rosifka (AK Wien) und Ernst Gruber (wohnbund:consult) beleuchten aktuelle F\u00e4lle.\u00a0Zudem geben sie Einblicke in die Wohnverh\u00e4ltnisse von Mieter:innen in ehemals bundeseigenen Wohnungen:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Kostenfalle Miete und Befristung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die AK warnt vor den Folgen der Privatisierung von gemeinn\u00fctzigen Bauvereinigungen und ihren Wohnungen. Was einst g\u00fcnstiger, sozialer Wohnraum war, verwandelt sich in ein lukratives Spekulationsobjekt. Die Mieten schie\u00dfen in die H\u00f6he, befristete Mietverh\u00e4ltnisse ziehen ein \u2013 die Mieter:innen wissen nicht, ob die teureren Mieten \u00fcberhaupt zul\u00e4ssig sind. Der Grund: Vermieter:innen umgehen h\u00e4ufig die gesetzlichen Regeln f\u00fcr g\u00fcnstigen Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n

AK Experte Walter Rosifka warnt: \u201eIst die Gemeinn\u00fctzigkeit weg, geht\u2019s nur noch um Maximierung der Renditen!\u201c Um den Mieter:innen mehr Sicherheit zu geben, fordert die AK mehr Transparenz: ein \u201ePickerl\u201c im Grundbuch f\u00fcr gemeinn\u00fctzige Wohnungen. Das soll anzeigen, dass der Mietdeckel auch dann noch gilt, wenn abverkauft wird. Zudem sind Strafen f\u00fcr Mietwucher n\u00f6tig.<\/p>\n\n\n\n

Abverkauf zum Spottpreis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Paradebeispiel f\u00fcr Privatisierungen von gemeinn\u00fctzigen Bauvereinigungen und ihren Wohnungen ist die BUWOG-Privatisierung unter Ex-Finanzminister Karl-Heinz Grasser. 2004 wurden in \u00d6sterreich 60.000 bundeseigene Wohnungen (BUWOG, WAG Linz, ESG Villach und EBS Linz) abverkauft. Die Republik hat daf\u00fcr l\u00e4ppische 961 Millionen Euro eingenommen.<\/p>\n\n\n\n

Inklusive der \u00dcbernahme von offenen Krediten haben die K\u00e4ufer:innen im Durchschnitt knapp unter 40.000 Euro pro Wohnung bezahlt. Zwischen 2012 und 2015 wurden weitere mehr als 3.000 Genossenschaftswohnungen der Gesf\u00f6, Riedenhof und Pannonia privatisiert.<\/p>\n\n\n\n

Gemeinn\u00fctzigkeitsregeln werden ignoriert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die ehemals gemeinn\u00fctzigen Wohnbaugesellschaften und vor allem auch die Investor:innen, die solche Wohnungen kaufen, m\u00fcssen nach wie vor \u2013 und auf Lebensdauer der Wohnungen und Geb\u00e4ude \u2013 zu den g\u00fcnstigeren Regeln des Wohnungsgemeinn\u00fctzigkeitsgesetzes (WGG) vermieten.<\/p>\n\n\n\n

Das hei\u00dft: Die Mieten sind gedeckelt! In der Regel d\u00fcrfen Grundmiete und Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (zusammen derzeit 4,38 Euro pro Quadratmeter) plus Betriebskosten und Umsatzsteuer verlangt werden. In der Praxis wird dieses Gesetz oft ignoriert.<\/p>\n\n\n\n

Die Zeche zahlen die Mieter:innen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Realit\u00e4t sieht dann so aus: Wohnungen werden mit satten Aufpreisen ins Eigentum verkauft \u2013 an bisherige Mieter:innen oder sonstige Kaufwillige \u2013 und\/oder dann von den neuen Eigent\u00fcmer:innen zu Wucherpreisen weitervermietet. Unsichere Wohnverh\u00e4ltnisse aufgrund von befristeten Mietverh\u00e4ltnissen und \u00fcberh\u00f6hte Mieten sind an der Tagesordnung \u2013 gro\u00dfteils illegal.<\/p>\n\n\n\n

Auch die soziale Bindung schwindet schleichend. \u201eWer eine Wohnung mietet, wei\u00df in der Regel gar nicht, ob ihr:e Vermieter:in dem Gemeinn\u00fctzigkeitsgesetz unterliegt oder nicht. Das zu erfahren und schlie\u00dflich auch durchzusetzen, ist praktisch kaum m\u00f6glich\u201c, so Rosifka.<\/p>\n\n\n\n

18.3.2025<\/p>\n\n\n\n

Weiterlesen Genossenschafts-Privatisierungen \u2013 teure Mieten, unsichere Zukunft! | Arbeiterkammer Wien<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nach der Privatisierung von Genossenschaftswohnungen steigen Mieten oft drastisch an \u2013 selbst dort, wo eigentlich noch die g\u00fcnstigeren, gemeinn\u00fctzigen Mieten gelten sollten. 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